Come vendere rapidamente e proficuamente il cottage

È chiaro che se il cottage è in ottime condizioni e ordinato, sarà molto più facile venderlo. Ma se ci sono dei problemi con il sito o gli edifici, devono essere risolti il ​​più rapidamente possibile, in modo che l'acquirente non li conosca e inizi a "abbattere" il prezzo. Ci sono molte opinioni su questo tema, e per quasi tutti noi non è etico nascondere i problemi del sito di fronte all'acquirente. E quindi devono essere affrontati, ma in modo da non perdere molto tempo e non investire fondi importanti nel processo.

Oggi, DachaDecor.ru dirà ai lettori del sito come vendere rapidamente la loro trama dacha con o senza una casa. Dato che siamo letti non solo in Russia, ma anche in molti altri paesi e regioni, non parleremo della parte documentaria, perché il processo di ri-registrazione non è lo stesso ovunque. Ma qui parleremo della preparazione del sito e degli edifici in vendita in dettaglio!

Saldi estivi: fai un piano

È anche più probabile che non sia un piano di certe azioni, ma una descrizione iniziale dei problemi, che, ne siamo certi, sarà molto presente nella dacia. Anche se tutto è in condizioni più o meno normali, dovresti conoscere i difetti più piccoli della casa, il sistema fognario, nel giardino per rispondere adeguatamente al fatto che sono stati scoperti dall'acquirente.

Devi essere preparato per il fatto che il prezzo sarà seriamente ridotto, e quindi tutti i problemi riscontrati dovrebbero essere eliminati se possibile!

Ispezione della dacia

Puoi iniziare proprio all'ingresso. Il cancello e il cancello, il recinto attorno al cottage, il recinto tra te e i vicini, nel cortile economico, nel giardino. Tutto ciò sarà sicuramente guardato intorno dai futuri acquirenti, e quindi tutto dovrebbe essere senza sorprese.

Raccomandiamo inoltre di leggere: Porta al cottage, letti sospesi, cosa cercare quando si acquista un cottage con un terreno, come costruire una casa di campagna da un container

Successivamente, vai al prato e ai sistemi di irrigazione, al giardino giovane e all'area ricreativa, che viene creata qui. Alla fine dell'ispezione dell'area, vai negli edifici e assicurati di annotare tutto ciò che non ti piace e puoi risolvere.

È chiaro che non sarà necessario eseguire una riparazione dacha a tutti gli effetti, di cui abbiamo parlato in questo articolo, perché è molto costoso, ma il programma minimo dovrebbe essere compilato e implementato.

Cerca di prestare attenzione ai più piccoli dettagli e, se sono in grado di influenzare le decisioni dell'acquirente e il costo della donazione, lavora con loro. Puoi leggere il materiale sul prestito per il paese.

Recinzione e recinzione di riparazione

Metti in ordine il recinto, la cui riparazione ti consigliamo di leggere questo articolo, cancello, cancello, in modo che tutto funzioni senza scricchiolii e cretini, e non ci fossero spazi vuoti o crepe sotto o all'interno delle recinzioni. Prendi la vernice e aggiorna l'aspetto della staccionata, correggi la stabilità delle sezioni, determina le nuove cerniere sul cancello in modo da chiudere saldamente l'apertura d'ingresso. Tutto ciò darà la prima impressione positiva, perché l'ingresso e il recinto della villa sono la sua faccia.

Ispezione completa del prato

Lavorare con un prato è un piacere per quella persona che ama la natura e la vegetazione sulla propria trama. Pertanto, siamo sicuri che tutto sia in ordine qui. Ma se sai per certo che ci sono alcuni problemi, risolvili subito.

Devi ispezionare il prato, falciare l'erba, arrotolarla, magari seminare erba giovane, se necessario.

Assicurati di controllare il sistema di irrigazione, pulire gli ugelli, controllare come funziona l'attrezzatura.

Se hai un prato moresco nella tua dacia, i cui dettagli possono essere trovati in questo materiale, prenditi cura di piantare annualmente tempestivamente, daranno buone impressioni sul tappeto verde. In caso di gas laminato, potrebbe essere necessario acquistare alcuni metri di moquette e posarlo nei luoghi in cui si è consumato. Ma potrebbe essere sufficiente che una parte del prato venga tagliata e che la terra in queste aree venga lavorata e pacciamata. Riguardo al fatto che puoi decorare queste aree, ti consigliamo di leggere qui. Può essere ciottoli, argilla espansa e persino macerie.

Ripristinare l'ordine in aiuole

Per cominciare, ti consigliamo di studiare cosa sono le colline alpine, in modo da capire la struttura di tali elementi del paesaggio. Siamo sicuri che praticamente ad ogni dacia ci sia, ma non è necessario che il proprietario stesso sia stato coinvolto nell'arrangiamento, e dovrai portare il vetrino in ordine. È importante correggere i dettagli e stabilire un equilibrio, ma non disturbare nulla, in particolare la crescita delle piante.

Inoltre, vale la pena lavorare con aiuole, e soprattutto con la loro scherma. Spesso è solo un cordolo di cemento, pietra o mattoni, ma succede che questo e bassi recinti decorativi. È molto importante assicurarsi che non siano nascosti dalle piante e che siano in buone condizioni, puliti e ripristinati. Ciò è possibile senza investimenti finanziari, ad esempio, sarà solo necessario fissare le recinzioni, strofinarle con un panno per saccheggiare o una scopa per rimuovere il terreno secco che si è bloccato durante l'irrigazione.

Assicurati di rimuovere le erbacce dalle aiuole, estraile e bruciale. È importante lavorare con le piante: potare, pulire i morti, erbacciare le aiuole all'interno, in modo che le alghe non ostruiscano la bellezza dei fiori.

Prenditi cura di posti più straordinari, se hai costruito un muro di contenimento (in caso contrario, puoi leggere il dispositivo in questo articolo). Sono abbastanza evidenti sul sito, come le strutture di gabbioni, e quindi devono essere in ottime condizioni.

Raccomandiamo di prestare attenzione ai vasi da fiori sospesi e ai letti e ai letti alti che abbiamo descritto in precedenza, dove molti di noi coltivano fiori o verdure. I loro supporti dovrebbero essere durevoli, le sospensioni - forti, e l'aspetto generale lascia solo impressioni positive.

Preparazione del giardino in prevendita

In questa sezione, vogliamo parlare non solo del frutteto stesso, ma anche degli arbusti e delle piante ornamentali in quest'area. Qui avrai bisogno di esperienza, perché lavorare con le cesoie e un seghetto non è per tutti.

Si consiglia di scegliere l'attrezzatura giusta per il giardino, si può anche in base alle nostre raccomandazioni e imparare la tecnica di lavorare con lui.

È necessario pulire l'area in modo che il giardino sia bello da percorrere, bene, o passare il tempo in panchina, con una tazza di tè. Pertanto, la pulizia delle infestanti, la loro rimozione obbligatoria, la potatura dei rami secchi nelle corone e quelli che interferiscono in particolare con il movimento lungo i percorsi del giardino. I tronchi degli alberi dovrebbero essere sbiancati esattamente come abbiamo consigliato qui, e anche per trinciare i tronchi degli alberi di ogni albero. Questo darà un aspetto pulito e ben curato che agisce molto bene sul compratore!

Parla di arbusti. Qui non serve quasi nulla, tranne per la pulizia di rami e foglie secche. Basta prendere e tagliare gli arbusti per il loro bell'aspetto, non ne vale la pena, a meno che non sia una siepe. Ma pacciare il terreno e aggirarlo può essere, perché comprendiamo tutti che sotto la base di ogni cespuglio si trascinano un sacco di ragnatele, piume, foglie, carta e altri detriti.

Quando la pulizia viene imposta vicino a ogni pianta, sul prato, aiuole e in giardino, dobbiamo ispezionare e correggere tutto ciò che abbiamo costruito nel paese, perché lo stato di ogni struttura non dovrebbe causare emozioni negative dal futuro acquirente!

Piste di campagna

Per cominciare, ti consigliamo di leggere l'articolo sulla costruzione delle corsie di campagna, nonché sul restauro dei binari, perché tali informazioni in questo caso sarebbero molto utili. Non puoi davvero soffermarti sulla selezione dei materiali e sulla riparazione completa, perché è importante semplicemente mettere tutto in ordine.

Utilizzando materiali di costruzione o anche detriti di costruzione mescolati nella soluzione, è possibile correggere tutti i difetti con alta qualità. Di conseguenza, è importante ottenere percorsi dai quali parti di ciottoli, sabbia o pezzi di grandi dimensioni non cadranno. A volte basta semplicemente pulire le cuciture tra le piastrelle o la pietra con materiali sfusi.

Fai attenzione e tutti i cordoli sono stati messi in ordine, per questo sono sufficienti per tagliare e tagliare un po '.

Mettendo in ordine cottage edifici

Iniziamo con la casa di campagna, perché è l'edificio principale del sito. Gli acquirenti spesso prestano attenzione alla casa o anche a una piccola casa, a seconda dello stato del problema.

Ma, qualunque cosa fosse sulla zona e quanti anni fa è stata costruita, la casa dovrebbe essere in una condizione residenziale.

Qui è importante effettuare la pulizia esterna e interna, riparare leggermente scheggiature e scheggiature, lavare e verniciare finestre e, se necessario, persino ripararle come consigliato in questo articolo. Non ha senso descrivere l'intero processo di pulizia, perché ogni casalinga stessa è ben consapevole di cosa sia la pulizia. Ma riparare una casa di campagna è una cosa completamente diversa, e ti consigliamo di pensarci.

Naturalmente, nessuno effettuerà un'importante revisione della casa prima della vendita, perché si tratta di investimenti importanti, ma è comunque necessario spendere un po 'di soldi. Avrai bisogno di riparare il tetto, le scale del sottotetto, che gli acquirenti vorranno ispezionare, coprire le fessure delle pareti e all'interno della casa e in generale portare cosmetici.

Quando hai affrontato la casa di campagna, vai in altri edifici. Qui tutto è uguale: pulizia esterna e interna. Ma oltre a questo, tutto ciò che abbiamo costruito prima deve essere intatto:

• Il capanno dovrebbe chiudersi bene, l'interno dovrebbe essere pulito e asciutto, tutti i ripiani sono in ordine, gli attrezzi da giardino sono puliti e ripiegati sugli scaffali;
• Il garage è asciutto e caldo, con un minimo di correnti d'aria, con una fossa di riparazione pulita o una cantina che può essere all'interno. È importante riordinare il pavimento il più possibile, rimuovere gli stracci grassi, mettere tutti i pezzi di ricambio in cassetti e armadi;
• I servizi igienici e la doccia estiva (sulla cui costruzione consigliamo di leggere qui), devono funzionare pienamente. Naturalmente, il minimo di odori e umidità, una buona ventilazione, l'approvvigionamento idrico obbligatorio per la doccia, bene, o un serbatoio di lavoro e un nuovo annaffiatoio. Non diremo nulla di igiene, tutto è chiaro;
• Padiglioni, tettoie, stufe e barbecue, costruzioni domestiche e paesaggistiche ... guardali e chiediti: cosa ti piacerebbe vedere? Naturalmente, ben curati, puliti e pronti a continuare a svolgere i loro compiti, giusto? Allora tutto è nelle tue mani !!!

Un approccio simile può essere applicato a qualsiasi zona del tuo sito o oggetto costruito qui. È molto importante mostrare all'acquirente che tutto è in ordine e, soprattutto, quando si controlla tutto, è esattamente come è stato !!!

Il costo della preparazione di ville in vendita

Molti diranno che una casa così pulita, ben curata e ristrutturata è necessaria alle persone stesse, e così è. Dopotutto, quando la trama viene riordinata e "funziona" come un vero cottage, e non solo un campo invaso, non vuoi separartene. Ma il nostro compito è vendere rapidamente e proficuamente la dacia, quindi niente rimpianti!

Resta il fatto che la preparazione di dare in vendita può costare denaro, e talvolta considerevole. La preparazione di alta qualità con riparazioni e restauri cosmetici può essere valutata anche al 20-30% del prezzo stabilito, ma nessuno ti costringe a spendere così tanto denaro. Certo, è molto necessario portare tutto in mente, ma ci sono altri metodi, ad esempio, la preparazione di alta qualità della casa estiva e solo una bella conversazione con l'acquirente, in cui descrivi tutti i vantaggi del tuo sito !!!

Come vendere correttamente (video)

Come offrire un cottage al compratore

Tutti capiscono che più cose buone da raccontare sulla trama e sulla casa, più impressioni positive l'acquirente dovrebbe avere. Possono convincerlo di una decisione positiva. Questo è in parte vero, ma è imperativo capire cosa può e non può dire l'acquirente.

Qui ognuno ha il diritto di agire secondo la propria coscienza, dipingere i vantaggi e tacere sulle carenze, fare sconti o parlare di ciò che non è mai stato e mai lo farà. Ma non ti daremo "consigli di nero" su metodi simili, ma semplicemente menzioneremo quale sarà l'uso di esso.

Cosa dire al compratore del problema

• Innanzitutto, sottolinea i vantaggi della dimensione della trama. Se è piccolo, parla della compattezza, della vicinanza di ogni oggetto l'un l'altro, dell'eliminazione della fatica dal camminare intorno al sito e del trasferimento di carichi pesanti. Se al contrario, molto grande, parlaci delle tue idee, che, sfortunatamente, non hanno avuto il tempo di realizzarsi: un piccolo campo da calcio, un prato alpino con fiori, un'area pic-nic, un enorme parco giochi, la possibilità di fare affari in un sito con la costruzione di serre e giardini fioriti, ecc. ;
• Successivamente, è necessario conoscere in modo indipendente l'acquirente in ogni angolo della propria casa di campagna. È meglio guidarlo verso le mancanze che nasconderlo, perché molti, sfortunatamente, stanno trovando i problemi della dacia stessa, ma l'opinione sul maestro segreto è già stata rovinata. Mostra il braciere non finito, ma indica tutti i materiali necessari nella stalla. Porta il cliente al vecchio gazebo, ma poi dicci che non lo hai riparato solo per la scelta di un nuovo posto per un gazebo più moderno. Assicurati di indicare tutti i benefici del giardino, descrivere la quantità del raccolto, mostrare barattoli di marmellata o barili di mele in salamoia. È molto importante menzionare molto sulle piante da giardino se si nota che l'acquirente è interessato a verdure, erbe e altre colture simili;
• Cerca di far conoscere l'acquirente ai futuri vicini e, naturalmente, condurli non alla nonnina che, al contrario, ti odia a causa delle riunioni rumorose, ma al vicino di casa che è stato spesso dato per usare lo strumento o essere trattato con vino fatto in casa.

Secondo tante persone, anche senza entrare in psicologia, è importante convincere una persona del massimo positivo. È anche necessario trasformare tutto il negativo in una direzione positiva, e quindi il risultato desiderato sarà più vicino!

Cosa è meglio tacere

Diremo immediatamente che non raccomandiamo di tacere sui seri problemi di dacia, perché una volta possono presentarsi. Promette guai o solo una cattiva opinione di te. Ma a dire la verità, se si rivelano tutti i fatti relativi ai problemi con il sito, può sempre rimanere tuo, dal momento che molti dei suoi indicatori possono far sì che l'acquirente se ne vada.

Pertanto, vale la pena "chiamare la tua coscienza al pubblico" e cercare di capire quanto vuoi vendere la tua dacia. Certo, puoi prendere una serie di passaggi, ma parlare dei problemi o seriamente saturare i benefici con la vernice, sta a te decidere.

Per favore, nota di nuovo!

• Per vendere il cottage, è necessario preparare tutti i documenti. Un paio di firme sui documenti raccolti, questa non è una settimana di notai. Inoltre, non tutti i compratori aspetteranno mentre stai tirando le carte, perché ci sono molte opzioni per i buoni cottage estivi;
• Assicurati di prestare attenzione alla stagione in cui è prevista l'asta. Il miglior jackpot può essere ottenuto in primavera, più vicino all'inverno il costo delle trame e le case nel complesso sta cadendo seriamente
• Non dimenticare di cordialità e cordialità. Nessuno ama le persone che sono di cattivo umore o di fretta. Dare al compratore il momento giusto e dare qualche sorriso, aumenterà le possibilità di vendita;
• Affare solo finché guadagni. Se si può interessare l'acquirente alle qualità e ai vantaggi della villa, egli darà una tariffa decente per essa;
• Conoscenza prevedibile della contrattazione e degli eventuali sconti, lasciare un paio di percento del costo, cioè, mettere uno sconto sul costo preliminare della casa estiva.

Ci può essere un sacco di consigli simili, ma per un aiuto concreto nella vendita di una casa estiva è necessario conoscere quasi tutto. Pertanto, speriamo che i requisiti di cui sopra, e il nostro consiglio, ti aiuteranno a vendere proficuamente il cottage.

È possibile vendere una dacia e anche a un prezzo elevato, ma è imperativo che tu faccia del tuo meglio. Ricorda che il miglior assistente in questo caso è il supporto informativo ad alto volume. Annuncia la vendita nel tuo villaggio cooperativo o cottage, e credimi, i vicini aiutano davvero a trovare un acquirente. Ma non dimenticare che anche le pubblicità nelle pubblicazioni tematiche e su Internet funzionano bene. Saranno utili anche le informazioni sulle idee di business per le case estive.

Per favore unisciti a questa discussione di tutti i lettori dell'articolo. Siamo sicuri di avere qualcosa da consigliare sulla vendita di ville!